Der Einzelhandelsspezialist COMFORT kann nach Vollvermietung des ehemaligen Heutelbeck-Kaufhauses die Eröffnung aller drei Mietflächen melden. Nachdem der Rottendorfer Modeanbieter S.Oliver als letzter Mieter am 13. August seinen dritten Laden in Hannover eröffnet hat, erstrahlt die durch die COMFORT Hamburg GmbH vermittelte Immobilie in neuem Glanz.

Kathrin Friedrich für COMFORT

Heutelbeck-Kaufhaus in Hannover. Quelle: Comfort

Die rund 1.800m² große Filiale von S.Oliver in dem von der Düsseldorfer CENTRUM Grundstücks-gesellschaft mbH neu entwickelten Geschäftshaus, welches die Einkaufsstraßen Karmarschstraße und Große Packhofstraße verbindet, bietet die Linien S.Oliver Casual, S.Oliver Selection, S.Oliver Junior sowie QS by S.Oliver an. Ergänzend gibt es S.Oliver Accessories, Schuhe und Wäsche. In dem neuen Laden kommt erstmals auch der neue Ladenbau der S.Oliver Casual-Lifestylewelt zum Einsatz, dessen Design von Plajer & Franz Studio in Berlin entwickelt wurde.

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Der Einzelhandelsspezialist COMFORT hat die Einzelhandelsflächen in dem neuen Kröpcke-Center in Hannover bereits zu mehr als 80 Prozent vermietet. Das Kröpcke-Center in der Innenstadt Hannovers wird von dem Düsseldorfer Projektentwickler CENTRUM entwickelt, der soeben den Urbanicom-Preis für sein städtebauliches Engagement erhalten hat. Für den Hannoveraner Einzelhandel geht damit ein lange gehegter Wunsch in Erfüllung. Denn das in den 70er Jahren errichtete Gebäude galt vielen Beobachtern der niedersächsischen Metropole als Schandfleck und Hemmschuh für eine weitere positive Entwicklung des Einzelhandels.

Kathrin Friedrich für COMFORT

Visualisierung Kröpcke-Center Hannover. Quelle: Comfort

An Hannovers zentralstem Platz, dem Kröpcke, plant die CENTRUM, die den Gebäudekomplex zu Beginn des Jahres 2008 von der Fortress erworben hatte, ein fünfgeschossiges Geschäftshaus mit einer Einzelhandelsfläche von rund 16.500m². Peek & Cloppenburg als bisheriger Hauptmieter des Objektes wird seine Ladenfläche auf mehr als 10.000m² erweitern und weitere Filialmieter werden sich auf knapp 6.000m² ansiedeln. Über die Peek & Cloppenburg-Fläche hinaus sind weitere 13-16 Ladenlokale geplant, deren genaue Anzahl von der Auswahl der Mieter abhängig ist. Das Projektvolumen in Hannover beläuft sich auf rund 200 Millionen Euro.

Der Umbau des Baukomplexes in exponierter Lage der Innenstadt wurde von den Hannoveranern lang und sehnlich erwartet. Nach dem Baubeginn, so Günter Rudloff,  Geschäftsführer der COMFORT Hamburg GmbH, die exklusiv mit der Vermarktung der Einzelhandelsflächen beauftragt ist, steht auch fest, dass die im städtischen Besitz befindliche Passerelle mit einbezogen wird, die sich zum zentralen Untergrundplatz, Kreuzungspunkt vieler U-Bahnlinien, öffnet. Der Standort wird täglich von etwa 150.000 Fahrgästen frequentiert. Die beliebte Passerelle bleibt erhalten und erhält einen Deckel über den bislang offenen Bereich der Fußgängerzone. Die unteren Ebenen werden im Zuge der Baumaßnahmen mit neuen Einzelhandelsflächen umgebaut. Der Geschäftsbetrieb von Peek & Cloppenburg kann während der insgesamt 24-monatigen Umbauzeit fortgesetzt werden. Die Eckfronten des neuen Gebäudes öffnen sich zu den drei Haupteinkaufsstraßen über Arkaden.

Mit dem Neuentwurf wurde das renommierte Architekturbüro Kleihues und Kleihues aus Berlin beauftragt, das sich bereits in der Vergangenheit mit Projekten für den Einzelhandel, wie beispielsweise der Galeria Kaufhof am Alexanderplatz in Berlin sowie den Münster Arkaden ausgezeichnet hat. Der Entwurf für das Kröpcke-Center zeichnet sich durch eine moderne und vor allen Dingen zeitlose Architektur aus Glas und Naturstein ersetzen den rauen Beton des Vorgängerbaus.

Die Innenstadt von Hannover erlebt nach den Worten Rudloffs derzeit ohnehin einen beispiellosen Investitions- und Entwicklungsschub. Mit dem Bau der Ernst-August-Galerie der ECE entstanden direkt neben dem Hauptbahnhof die schon seit längerem benötigten zusätzlichen Verkaufsflächen in der Hannoveraner Innenstadt. Mit dem ebenfalls zurzeit im Bau befindlichen Rosenquartier auf dem ehemaligen Postgelände zwischen der Kurt-Schumacher-Straße und der Schillerstraße wird eine Übergangslage zwischen dem neuen Einkaufscenter und den bestehenden 1A-Lagen mit Leben gefüllt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade der Bahnhofstraße 8 erstellt die CENTRUM Grundstücksgesellschaft in Zusammenarbeit mit der COMFORT Hamburg drei neue Einzelhandelsflächen. In absoluter 1A-Lage an der Großen Packhofstraße 4-8 und der Karmarschstraße 20-22 errichtet die CENTRUM ebenfalls in Zusammenarbeit mit der COMFORT Hamburg auf dem Grundstück des ehemaligen Textilkaufhauses „Heutelbeck“ eine weitere herausragende Einzelhandelsimmobilie. Auf rund 4.500m² Nutzfläche entstanden hier drei moderne Handelsflächen, die von Marc O`Polo, S. Oliver und Roland Schuhe angemietet wurden. Auf dem gegenüber liegenden Grundstück der Großen Packhofstraße 36 errichtete die Firma Görtz unlängst das „modernste“ Schuhhaus Europas. Hinzu kommt die nun begonnene Entwicklung des Kröpcke, in der Peek & Cloppenburg auf einer Gesamtfläche von 12.840m² ein Weltstadthaus betreiben wird. Bundesweit realisierte CENTRUM in den letzten fünf Jahren ein Projektvolumen von mehr als 2 Mrd. Euro in innerstädtischen Top-Geschäftslagen. Allein die Projekte der CENTRUM in Hannover summieren sich inklusive der aktuellen Entwicklung des Kröpcke-Centers auf etwa 380 Millionen Euro.

- Lage nicht mehr so dramatisch wie noch im Herbst 2008
- Finanzmarktkrise erreicht Immobilienverwalter

Miriam Herke für Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen

Geschäftslage Immobilienunternehmen. Quelle: BFW-Konjunkturumfrage Frühjahr 2009.

Auch ein halbes Jahr nach dem Einbruch der Finanzmärkte zeigen sich die Unternehmen der privaten Immobilien- und Wohnungswirtschaft noch mit deutlich angespannter Geschäftsstimmung. Allerdings wird die Lage nicht mehr ganz so dramatisch gezeichnet wie noch im Herbst letzten Jahres. „Von einer Entspannung der Branche kann aber keinesfalls die Rede sein“, erklärte Walter Rasch, Präsident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V., Spitzenverband der privaten Immobilienwirtschaft, bei der Vorstellung der aktuellen BFW-Konjunkturumfrage heute im Rahmen des BFW Immobilien Kongresses in Berlin.

Rund 40 Prozent der Unternehmen wollen die Investitionen in diesem Jahr senken. Im Herbst 2008 waren es noch über 60 Prozent. „Auch wenn die Lage inzwischen etwas entspannter ist, darf dies nicht darüber hinwegtäuschen, dass das Investitionsniveau insgesamt deutlich gesunken ist. Im vergangenen Frühjahr waren es noch lediglich 18 Prozent, die ihre Investitionen drosseln wollten“, erläuterte der BFW-Präsident. Rund die Hälfte der Unternehmen möchte auch in Krisenzeiten ihre Investitionen konstant halten. Rund zwei Drittel planen zudem eine gleichbleibende Beschäftigungssituation.

Etwas entspannter blicken die Unternehmen auch auf ihre Umsatz- und Gewinnentwicklung. Zwar liegen die Erwartungen noch deutlich unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums, sind aber dennoch optimistischer als noch im Herbst. Rechneten im Herbst 2008 noch 64 Prozent mit sinkenden Gewinnen, so sind dies heute mit 32 Prozent nur noch halb so viele.

Erstmals erreicht die Finanzmarktkrise die Immobilienverwalter, die sich bislang von der Krise weitestgehend unbeeindruckt zeigten. Bei ihnen ist die Stimmung derzeit sogar schlechter als unter den Unternehmen in der Bauträgerschaft. „Dies macht deutlich, dass die Finanzmarktkrise stufenweise für die verschiedenen immobilienwirtschaftlichen Akteure spürbar wird. Zuerst waren vor allem Bauträger und Projektentwickler, gerade auch wegen ihres hohen Fremdfinanzierungsanteils, betroffen“, so Rasch. „Aber auch bestandshaltende Wohnungsunternehmen müssen Modernisierungen mit Blick auf den demografischen Wandel und den Klimaschutz vornehmen. Wenn aber der Blutkreislauf der Branche, der Kredit, nicht mehr richtig zirkuliert bekommen auch sie die Krise letztlich zu spüren.“

Die BFW-Konjunkturumfrage zur Einschätzung der konjunkturellen Lage auf dem Immobilienmarkt erscheint halbjährlich. Die Befragung erfolgt unter den 1.600 BFW-Mitglieds- und verbundenen Unternehmen. Die vorliegenden Ergebnisse sind die fünften dieser Art. Die erste Konjunkturumfrage erschien im Frühjahr 2007.

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