Stadtblog Hannover: Büro & Gewerbeimmobilien in Hannover mieten

Einzelhandel Deutschland: Internationale Retailer bauen Präsenz in Deutschland nachhaltig aus

Immopro24.eu — Wed, 09 Nov 2011 07:59:23 +0000

Das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) hat in einer Studie festgestellt, dass internationale Retailer ihre Präsenz in Deutschland nachhaltig ausbauen, da der deutsche Einzelhandelsmarkt aufgrund seiner Größe und Stabilität – gerade in einem bewegten Umfeld – ein attraktives Ziel darstellt.

Martina Rozok für CB Richard Ellis

CBRE untersuchte das Expansionsverhalten ausländischer Retailer, die sich in jüngster Zeit in Deutschland ansiedelten erstmals im Detail. Dabei wurden die beliebtesten Ziele bei der Erstansiedlung und der daran anschließenden Expansion in weitere Shopping-Standorte analysiert. Zudem wurden die Branchenzugehörigkeit, die gewählte Lage inklusive Shopping- und Factory Outlet Center sowie die Herkunftsländer berücksichtigt.

Berlin ist laut CBRE das Top-Ziel für Ansiedlungen internationaler Retailer. Karsten Burbach, Head of Retail bei CBRE in Deutschland: „Berlin ist aufgrund der unterdurchschnittlichen Kaufkraft der Wohnbevölkerung einerseits und der ungebrochenen Dynamik andererseits für langfristige Anmietungsentscheidungen mitunter eine Herausforderung. Dennoch verfügt die Stadt über einen klaren Hauptstadt-Bonus und wird aus unserer Sicht auch künftig die Hitliste anführen.“

In den Top 6 der attraktivsten deutschen Standorte sind neben der Bundeshauptstadt auch Köln, Hamburg, Frankfurt am Main, München und Düsseldorf vertreten. Doch auch weitere Standorte konnten ihre Attraktivität ausbauen. So befinden sich beispielsweise Städte aus dem Ruhrgebiet in den Top 10.

Zahlenmäßig besonders stark auf dem deutschen Einzelhandelsmarkt vertreten sind derzeit US-amerikanische Brands – angefangen von Abercrombie & Fich über …

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oder sehen Sie sich den Immobilien Marktbericht von CB Richard Ellis hier an:

18 deutsche „Millionenstädte“ – attraktiv insbesondere für internationale Filialisten

Immopro24.eu — Wed, 09 Nov 2011 07:32:04 +0000

Im Unterschied zu vielen anderen europäischen Staaten verfügt Deutschland über eine Vielzahl von attraktiven Einkaufsstädten, was sicher einer der Gründe ist, warum immer mehr internationale Handels-Labels, wie Abercrombie & Fitch, Bershka oder Forever 21 auf den deutschen Markt drängen. Wo in England, Frankreich oder Italien nur eine Handvoll Einkaufsstädte für eine mehr oder weniger flächendeckende Expansion benötigt werden, müssen in Deutschland ungleich mehr Standorte abgedeckt werden, an denen profitable Umsätze erzielt werden können.

Ralf Bettges für COMFORT

Zu den Einzugsgebieten der wichtigsten deutschen Innenstädte hat die COMFORT-Gruppe mit ihrem in Hamburg ansässigen Bereich Research & Consulting ein aktuelles Ranking durchgeführt. Berlin, Hamburg und München als mit Abstand größte Städte nehmen die ersten Plätze ein. Ansonsten folgt die Rangfolge jedoch keineswegs mehr der reinen Stadtgröße, da die Größe der Einzugsgebiete teilweise ein Vielfaches der stadtansässigen Bevölkerung beträgt. Diesbezüglich verfügt Deutschland insgesamt über 18 „Millionenstädte“.

„Die Untersuchung“, so COMFORT-Chefresearcher Olaf Petersen, „umfasst sämtliche Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern, von denen es in Deutschland aktuell insgesamt 38 gibt. Hierfür wurde ausgehend von der langjährigen Marktkenntnis und …

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Innenstadt Hannover: Einzelhandelsflächen Spitzenwerte im Großstadtvergleich

Immopro24.eu — Tue, 23 Aug 2011 16:19:00 +0000

Hannover: Die rund 520.000 Einwohner zählende Landeshauptstadt Hannover ist nicht nur das wirtschaftliche Zentrum des Landes Niedersachsen. Vor allem international hat sich die Stadt einen hervorragenden Ruf erarbeitet, etwa als vorzüglicher Messestandort. Geht es hingegen um die besten deutschen Einkaufsstädte, fällt nur selten der Name Hannover.

André Stark für Lührmann

Zu Unrecht, wie ein Blick auf die Einzelhandelskennziffern der letzten Jahre zeigt. Stabil, solide und ohne große Schwankungen entwickeln sich die Mieten für Ladenlokale in Bestlage seit Jahren positiv – genauso wie die Renditen für Geschäftshäuser in 1A-Lage. Und so ist im Laufe der Zeit aus der Innenstadt klammheimlich ein deutschlandweit ernstzunehmender Einkaufsstandort geworden. Darauf weist das auf innerstädtische 1A-Lagen spezialisierte Maklerhaus LÜHRMANN in den aktuellen Citynews Hannover hin.Allein im Jahr 2010 trugen über eine Million Besucher maßgeblich zum Einzelhandelsumsatz von rund 3,7 Milliarden Euro bei. Die elftgrößte Stadt Deutschlands belegt mit dieser Gesamtsumme noch vor größeren Städten wie Essen, Bremen oder Dortmund deutschlandweit Platz 8 und ist nach München und Düsseldorf die deutsche Einkaufsmetropole mit der höchsten Umsatzkennziffer (139). Mit ihrer Zentralitätskennziffer (138) erringt die Stadt an der Leine sogar den Spitzenplatz im deutschen Großstadtvergleich. Im Verlauf der letzten zehn Jahre stieg die Spitzenmiete um rund 11 Prozent und kann bei einer 80 bis 120 Quadratmeter umfassenden Fläche in allerbester Lage und mit einzelhandelsgerechter Ausstattung bis zu 210 Euro pro Quadratmeter betragen. Die Werte der Immobilien in der innerstädtischen 1A-Lage nahmen im selben Zeitraum um rund 22 Prozent zu.„Branchenkennern gilt der Standort insofern schon seit längerem als renditesicherer Immobilienmarkt mit viel Entwicklungspotenzial“, sagt Ansgar Meyer, geschäftsführender Gesellschafter bei LÜHRMANN in Osnabrück. „In den letzen Jahren haben viele Investoren ihre Portfolios sukzessive um hannoversche Einzelhandelsobjekte ergänzt. Und auch die erfolgreichsten nationalen wie internationalen Filialisten zieht es immer öfter in die niedersächsische Kapitale.“

Getragen wird diese Entwicklung durch eine nachhaltige Stärkung der gesamten innerstädtischen Einzelhandelsinfrastruktur. Projekte wie die Modernisierungen des Ernst-August-Carrées am Hauptbahnhof, der Galerie Luise zwischen Luisen- und Theaterstraße sowie die Runderneuerung der Niki-de-Saint-Phalle-Promenade (ehemals Passarelle) zwischen Rathenau- und Luisenstraße bringen den Einkaufsstandort ebenso voran, wie das ECE-Vorzeigecenter Ernst-August-Galerie.

Meyer: „Hannovers Haupteinkaufslagen Bahnhofstraße, Georgstraße und Große Packhofstraße bilden de facto eine große Einkaufszone. Traditionell befindet sich die allerbeste Lage auf der …

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Einzelhandelsflächen Deutschland: Kölner Schildergasse ist die meistbesuchte Einkaufsmeile Deutschlands

Immopro24.eu — Thu, 04 Aug 2011 16:23:03 +0000

Die Kölner Schildergasse ist wie im Vorjahr Deutschlands meistbesuchte Einkaufsmeile. In Spitzenzeiten zieht die Lage stündlich fast 15.000 Besucher an. Die Neuhauser Straße in München und die Frankfurter Zeil komplettieren das Spitzentrio. Dies ist das Ergebnis der Passantenfrequenzzählung 2011 von Jones Lang LaSalle. Die jährlich durchgeführte Erhebung ist mit insgesamt 740.000 gezählten Passanten die umfangreichste ihrer Art und beruht auf der zeitgleichen Ermittlung der Passantenströme in den 170 Top-Einkaufsstraßen Deutschlands.

Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH

Bundesweit 740.000 gezählte Passanten markieren höchsten Wert seit 2003

Marc Alfken, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Jones Lang LaSalle: „Mit bundesweit 740.000 gezählten Passanten wird in diesem Jahr der höchste Wert seit 2003 erzielt. Die 1a-Lagen zeigen sich in guter Verfassung und viele nationale und internationale Handelsunternehmen befassen sich derzeit intensiv mit ihrer Standortexpansion. Die Passantenfrequenzen sind dabei ein wichtiger Indikator für die Umsatzchancen. Sie ergänzen die Aussagekraft gängiger Kriterien wie der Zentralitäts-, Umsatz- oder Kaufkraftkennziffer und tragen zum schlüssigen Gesamtbild einer Einkaufsmeile bei. Zudem runden sie das untrügerische Bauchgefühl der Handelsexperten mit Hard Facts ab. Gerade für internationale Handelsunternehmen, die derzeit verstärkt nach Deutschland expandieren, sind Frequenzen ein wichtiges Kriterium für den bundesweiten Standortvergleich.“

Über 7.000 Passanten pro Stunde – Eintrittskarte in die Top 25

Das Städteranking weist die Kölner Schildergasse mit stündlich bis zu 14.265 Passanten als meistbesuchte Einkaufsmeile Deutschlands aus. Die Toplage bewegt sich damit nur knapp unter ihrem 10-jährigen Mittelwert. Die Neuhauser Straße in München (13.515) belegt Rang 2 des Rankings. Mit bis zu 13.035 Passanten pro Stunde erzielt die Frankfurter Zeil nach Platz 5 im Vorjahr wieder ihren angestammten Platz unter den Top 3. Die Kaufingerstraße (12.975) verschafft München ine doppelte Präsenz unter den fünf bestplatzierten Einkaufsmeilen. Ein konstantes Bild zeigt die Stuttgarter Königstraße (12.185), die wie in den Vorjahren einen sicheren Platz in den Top 10 einnimmt. Wie München kann auch Hamburg gleich zwei Einkaufsstraßen in den Top 10 vorweisen. Fast gleichauf liegen die Mönckebergstraße (11.730) und die Spitalerstraße (11.190) auf den Rängen 6 und 7. Auch die Wiesbadener Kirchgasse hat sich seit 2008 fest in den Top 10 etabliert und erzielt in diesem Jahr eine neue Bestmarke (11.100). Der Dortmunder Westenhellweg (9.905) folgt auf Rang 9 und war seit Anbeginn der Zählungen mit nur einer Ausnahme im Jahr 2009 durchgängig in den Top 10 vertreten. Die Top 10 komplettiert die Kölner Hohe Straße (9.795) und verschafft auch der Domstadt eine Doppelpräsenz in der Spitzengruppe.

Frequenzen am Samstag durchschnittlich um 40 bis 50 Prozent höher als unter der Woche

Erstmals hat Jones Lang LaSalle in den 25 Städten mit den höchsten Ladenmieten ergänzend eine Zählung unter der Woche durchgeführt. Die Erhebung am frühen Donnerstagabend zeigt, dass die Besucherzahlen am Samstag durchschnittlich rund 40 bis 50 Prozent über den Spitzenwerten unter der Woche liegen. Die Toplagen der Hauptzählung stellen auch unter der Woche die Spitzenreiter. Auffallend ist das gute Abschneiden der Berliner 1a-Lagen. Besonders die Tauentzienstraße zieht wochentags fast ebenso viele Besucher an wie am Samstag. Hier dürfte sich die hohe touristische Attraktivität bemerkbar machen, die für Handelsunternehmen von hoher Bedeutung ist.

Wiesbaden, Trier und Flensburg führen Rankings nach Einwohnerzahlen an

Wie 2010 ist die Kirchgasse in Wiesbaden die bestfrequentierte Einkaufsmeilen in der Kategorie 250.000 bis 500.000 Einwohner . Es folgen die …

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Hannover: Bei Einzelhandelsimmobilien wird in H 2 Mietpreissteigerungen erwartet

Immopro24.eu — Mon, 27 Jun 2011 10:27:26 +0000

Jones Lang LaSalle hat die wichtigsten Einkaufsstraßen in Hannover unter die Lupe genommen. Die gute Flächennachfrage im ersten Halbjahr 2011 führt zu einer Steigerung der Spitzenmieten in den drei Toplagen Georgstraße, Bahnhofstraße und Große Packhofstraße. Für das zweite Halbjahr erwartet Jones Lang LaSalle Werte bis 185 Euro/m². In der Karmarschstraße liegen die Mieten mit bis zu 160 Euro/m² etwas niedriger. Hannover zählt damit zu den zehn teuersten Handelsstandorten Deutschlands. Im Zehn- Jahres-Vergleich ist die Spitzenmiete um rund ein Viertel gestiegen.

Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH

Höchste Zentralität im Metropolenvergleich

Mit einer fast 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt liegenden Zentralitätskennziffer übt Hannover eine sehr starke Anziehungskraft auf das Umland aus und lässt in dieser Hinsicht wie in den Vorjahren alle deutschen Metropolen mit mehr als 500.000 Einwohnern hinter sich. Der Einzelhandelsumsatz je Einwohner wird für 2011 mit über 7.000 Euro beziffert. Absolut werden für das laufende Jahr knapp 3,7 Milliarden Euro Einzelhandelsumsatz erwartet. Deutlich mehr als in den Nachbarstädten Bielefeld (2,1) und Braunschweig (2,0).

Hohe Flächennachfrage in der Toplage Georgstraße

In der Toplage Georgstraße ist eine konstant hohe Flächennachfrage für die insgesamt fast 70 Ladenlokale zu beobachten. Interessenten sind bereit, höhere Mieten als noch vor einem Jahr in Kauf zu nehmen. Mitte Januar eröffnete Nespresso eine Flagship-Boutique in der Georgstraße 44. Zuletzt hat die Donna Hannover GmbH ihr Haupthaus in der Georgstraße 34 nach dreiwöchigen Renovierungs- und Umbauarbeiten neu eröffnet. Die Gesamtverkaufsfläche auf den drei Etagen wurde dabei um 100 auf 700 m² erweitert. Im Bereich der Oper geht die Flächennachfrage weiterhin überwiegend von hochwertigen Anbietern der Textil- und Schuhbranche aus. Aufgrund der Flächenknappheit interessieren sich Mieter vermehrt auch für Flächen in Seitenstraßen der Lage.

Bahnhofstraße gewinnt weiter an Profil

Die Bahnhofstraße hat ohne Zweifel am stärksten von der Eröffnung der Ernst-August Galerie profitiert. Die Lage zeigt sich nach wie vor in hervorragender Verfassung und erzielt Spitzenmieten bis 185 Euro/m². Unter den Toplagen Hannovers weist sie mit fast 50 Prozent die höchste Mietzuwachsrate im Zehn-Jahres-Vergleich auf. Zusammen mit dem Ernst-August-Platz am Hauptbahnhof stellt die Bahnhofstraße ein attraktives Entree in die Einkaufsmeilen dar. Auch die bevorstehende Entwicklung der Ernst-August-Markthalle zu einem reinen Handelsstandort mit den Mietern Esprit und Desigual wird das Standing der Lage weiter fördern. Die zu Hugendubel gehörende Buchhandlung Schmorl & v. Seefeld in der Bahnhofstraße 14 wird anders als zunächst geplant, nun doch nicht über die bestehenden 2.500 m² hinaus erweitert.

Entwicklungspotenzial in der Großen Packhofstraße wird zusehends realisiert

Mit knapp 30 Flächen zeigt die Große Packhofstraße in den letzten zehn Jahren eine sehr stabile Entwicklung. Die Mieten legten in dieser Zeit um rund ein Fünftel zu. Das ehemalige Karstadt- Technikhaus in der Großen Packhofstraße ist nach Abschluss der Umbauarbeiten vollständig belegt. Nach den Modefilialisten TK Maxx (4.800 m² Verkaufsfläche im EG, 1. und 2. Obergeschoss), Zero (250 m²) und Gina Tricot (550 m²) eröffneten im April Edeka und dm-Drogeriemarkt Filialen im Untergeschoss des fünfstöckigen Gebäudes. Die Eröffnung von Primark in der 2.Jahrenhälfte 2011 wird die Frequenz im Bereich der Großen Packhofstraße weiter stärken. Das Erdmann-Haus wird zunächst weiterhin interimistisch durch Das Depot genutzt. Nach Neuentwicklung entstehen hier rund 2.700 m² Handelsfläche. Boris Wachter, Niederlassungsleiter bei Jones Lang LaSalle in Hannover: „Die Große Packhofstraße gewinnt mit den erfolgten und anstehenden Projektentwicklungen weiter an Attraktivität und steht mit einem Filialbesatz von …

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Hannover neben Leipzig, Berlin, München und Frankfurt beliebtester Bürostandort Deutschlands

Immopro24.eu — Wed, 25 May 2011 07:35:48 +0000

Die Büromieter in Deutschland fühlen sich insgesamt wohl in ihrem Mietverhältnis: 44,5 Prozent sind sehr zufrieden, 40 Prozent zufrieden. Entsprechend hoch ist die Standortbindung – lediglich 11,3 Prozent planen einen Wechsel. Im Vergleich zu 2008 ist die Gesamtzufriedenheit auf einer Skala von 1 (sehr zufrieden) bis 6 (gar nicht zufrieden) sichtbar von 2,1 auf 1,8 gestiegen.

Brigitte Schroll für SEB Asset Management

Die zufriedensten Büromieter Deutschlands sitzen in Leipzig. Damit löst die zweitgrößte Stadt in den neuen Bundesländern Dresden ab, das 2008 das Ranking angeführt hatte und nun auf dem siebten Platz liegt. Leipzig erhält Spitzennoten, was das Angebot passender Büroflächen, die Kosten sowie die Architektur der Gebäude betrifft. Auf den weiteren Plätzen folgen dicht beieinander Hannover, Berlin und München. Frankfurt am Main belegt aus Mietersicht den fünften Platz.

Hannover punktet bei den Mietkosten, Abzüge gibt es bei den Bürogebäuden und auch beim Standort allgemein. Berliner Büromieter loben die Architektur der Gebäude, große Pluspunkte sind außerdem die Attraktivität für Fachpersonal und die relativ günstigen Kosten. Negativ bewertet wird die mangelnde Unternehmerfreundlichkeit der Stadtverwaltung – einzig Köln erhält hier noch schlechtere Noten. München punktet mit den besten Standortfaktoren und einer exzellenten öffentlichen Verkehrsinfrastruktur. An Frankfurt am Main schätzen Büromieter die Nähe zu Kunden und Absatzmärkten sowie die Verfügbarkeit von Fachpersonal. Während Berlin mit einem erneuten dritten Rang seinen Platz in der Spitzengruppe bestätigt, gehören die vier weiteren Städte aus der Top 5-Gruppe zu den Gewinnern der Studie.

Zu diesen Ergebnissen kommt die aktuelle Studie der SEB Asset Management, die vom Bonner Marktforschungsunternehmen EuPD Research mit wissenschaftlicher Begleitung von Prof. Dr. Hansjörg Bach FRICS von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen – Geislingen HfWU durchgeführt wurde.

Nettomiete und Zustand der Bürofläche sind wichtigste Gebäudefaktoren

Insgesamt betrachtet haben niedrige Nettomieten und ein guter Allgemeinzustand knapp gefolgt von der öffentlichen Sicherheit für Büromieter die größte Relevanz. Einen ganz wesentlichen Einfluss auf die Entscheidung für oder gegen eine Bürofläche haben zudem die Flexibilität der technischen Infrastruktur und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zertifizierung hingegen spielt eine untergeordnete Rolle: Weniger als jeder fünfte Büromieter (17,2 Prozent) erachtet diese als sehr wichtig oder wichtig bei der Mietentscheidung. Tendenziell steigt die Bedeutung einer Zertifizierung mit der Größe der befragten Unternehmen.

Energieeffizienz ja, aber bitte ohne Zusatzkosten

Während rund 65,1 Prozent die Energieeffizienz als relevantes Kriterium bei der Büroauswahl beurteilen, sind nur 30,1 Prozent mit dem momentanen Stand diesbezüglich zufrieden. Das Niveau der Nettomieten in Deutschland wird mehrheitlich positiv bewertet, Nebenkosten und verbrauchsabhängige Kosten wiederum erzielen unterdurchschnittliche Zufriedenheitswerte. Nur …

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Einzelhandelsimmobilien Deutschland: Filialisten zieht es weiter in die Innenstädte

Immopro24.eu — Mon, 23 May 2011 08:49:24 +0000

Die Filialisierung der deutschen Innenstädte hat sich in den letzten fünf Jahren weiter fortgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse des Maklerunternehmens LÜHRMANN. Der deutschlandweit tätige Spezialist für innerstädtische Einzelhandelsimmobilien hat den Filialisierungsgrad der 1A-Lagen in den fünfzehn größten Städten Deutschlands zwischen den Jahren 2006 und 2011 untersucht. Die größten Veränderungen gab es demnach in den Fußgängerzonen von Frankfurt am Main und Düsseldorf. Der Standort mit dem höchsten Prozentsatz an Filialisten bleibt trotz eines leichten Rückgangs jedoch weiterhin die Ruhrgebietsstadt Dortmund. Den niedrigsten Anteil an Filialisten weist die Innenstadt München auf.

André Stark für Lührmann

Der Filialisierungsgrad in den fünfzehn größten deutschen Städten hat sich seit 2006 in der überwiegenden Anzahl der untersuchten Einkaufstraßen erhöht. Im Durchschnitt wuchs der Filialanteil um fünf Prozentpunkte von 59,9 Prozent (2006) auf nunmehr 64,9 Prozent Anteil am innerstädtischen Einzelhandel in der besten Einkaufslage.

„Unbeeindruckt von den Konjunkturschwankungen der letzten Jahre expandieren die Filialunternehmen weiter in die Innenstädte. Wir vernehmen eine ununterbrochen hohe Nachfrage nach exklusiven 1A-Ladenlokalen in deutschen Fußgängerzonen. Die Expansionsbestrebungen sind jedoch durch genaueste Selektion gekennzeichnet, es gibt signifikante Unterschiede zwischen einzelnen Lagen, Städten und Regionen. In Verbindung mit der Mieterqualität und dem Branchenmix kann der Filialisierungsgrad daher bis zu einem gewissen Grad auch als Indikator für die Wettbewerbsfähigkeit eines Einkaufsstandortes gesehen werden“, sagtAchim Weitkamp, Geschäftsführender Gesellschafter bei LÜHRMANN. „Da die besten Ladenlokale den höchsten Umsatz versprechen, werden die wenigen Premiumflächen in den beliebtesten deutschen Fußgängerzonen auch zukünftig im Fokus der erfolgreichen nationalen und internationalen Filialunternehmen liegen“, so Weitkamp weiter.

Die größten Veränderungen gab es in der Innenstadt von Frankfurt am Main mit einer Zunahme von 16,3 Prozent auf 67,2 Prozent. Filialunternehmen wie die Inditex-Linie Zara Home und das Prada-Label MiuMiu eröffneten hier erst kürzlich ihre ersten Läden in Deutschland. Dahinter folgen Düsseldorf mit 13,1 Prozent Anstieg auf 69 Prozent sowie Dresden (11,2 Prozent Zuwachs in fünf Jahren) auf 68,5 Prozent. Berlin belegt mit einer anteiligen Filialzunahme von 9,6 Prozent auf 69,5 Prozent Platz fünf, gefolgt von Hamburg mit 9 Prozent (Platz 6 mit 66 Prozent). München belegt mit 7,5 Prozent Zunahme auf 53,7 Prozent den neunten Platz.

Drei der fünfzehn Innenstädte verzeichneten hingegen einen Rückzug der Filialisten. Während in Dortmund der Anteil um 4,9 Prozent auf 74,6 Prozent sank, verringerte sich der Filialisierungsgrad in Essen um 5,9 Prozent auf 68 Prozent. In Hannover gab es mit 11,1 Prozent auf 64,3 Prozent den größten Rückgang. Vor fünf Jahren belegten Dortmund, Hannover und Essen noch die ersten drei Plätze der am stärksten filialisierten Innenstädte.

Dortmund hat höchsten Prozentsatz an Filialisten, München den niedrigsten

Trotz des Rückgangs hat Dortmund mit seinen …

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Jones Lang LaSalle prognostiziert steigende Ladenmieten in jedem dritten TOP 50 – Einzelhandelsstandort

Immopro24.eu — Sat, 02 Apr 2011 08:54:31 +0000

Einzelhandelsexperten untersuchen bundesweit 185 Städte – Mietpreiswachstumgewinnt im ersten Halbjahr 2011 durch Nachfrageüberhang an Breite und Tempo

Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH

Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten werden im ersten Halbjahr 2011 um durchschnittlich 1,6 Prozent steigen. Von den 50nach Miethöhe wichtigsten Städten weist rund ein Drittel Mietpreissteigerungen auf. Dies prognostiziert Jones Lang LaSalle auf der Grundlage seiner jüngsten Mietpreisprognose für das erste Halbjahr 2011. Die Erholung der Ladenmieten setzt sich damit fort und gewinnt an Tempo und geographischer Breite. Im Vorjahr hatten die Einzelhandelsexperten für das erste Halbjahr 2010 noch einen durchschnittlichen Rückgang der Ladenmieten um 0,4 Prozent prognostiziert. Erst in der zweiten Jahreshälfte 2010 zeichnete sich die jetzt forcierte Trendwende zu Mietsteigerungen ab. Laut Jones Lang LaSalle wird sich der Nachfrageüberhang in Deutschlands Top-Lagen auch in der zweiten Jahreshälfte tendenziell mietpreissteigernd auswirken.

Top 10: Eklatanter Nachfrageüberhang sorgt für überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen

In den BIG 6-Metropolen erwartet Jones Lang LaSalle für das erste Halbjahr durchweg steigende Ladenmieten. Bei Neuvermietung eines 100 m²-Standardladenlokals in bester Lage sind die folgenden Spitzenmieten zu erwarten: Spitzenreiter bleiben München (320 Euro/m²) und Frankfurt(280 Euro/m²). Düsseldorf und Berlin folgen mit 245 bzw. 240 Euro/m². In Hamburg und Stuttgart liegen die Spitzenwerte bei jeweils 235 Euro/m². Die Kölner Toplagen erreichen bis zu 230 Euro/m².Dortmund komplettiert mit maximal 215 Euro/m² und Rang 8 die deutschen Handelsstandorte mit Mieten über 200 Euro/m². Die Mieten in Hannover liegen unverändert bei bis zu 180 Euro/m². Münster unterstreicht mit bis zu 155 Euro/m² seine Ausnahmestellung als kleinste Stadt im deutschen Top 10-Mietpreisranking.

Im Mittel liegen die aktuellen Mieten in den Top 10 rund 2,6 Prozent über dem zweiten Halbjahr 2010.Diese überdurchschnittliche Zuwachsrate ist auf den besonders in den Metropolen eklatanten Nachfrageüberhang zurückzuführen.

Top 50: Steigende Mieten in jeder dritten Stadt

Einen klaren Aufwärtstrend zeigt auch die weiter gefasste Gruppe der 50 nach Miethöhe wichtigsten deutschen Handelsstandorte. In jeder dritten Stadt dieser Gruppe sind im ersten Halbjahr Mietpreissteigerungen zu erwarten. Besonders hohe Steigerungsraten von mehr als fünf Prozent gegenüber der zweiten Jahreshälfte 2010 erwartet Jones Lang LaSalle in den 1a-Lagen von …

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Hannover: Dänischer Pavillion der Expo 2000 vermietet

Immopro24.eu — Wed, 16 Mar 2011 10:24:24 +0000

Hannover: Engel & Völkers Commercial Hannover vermittelt Mietvertrag

Holger Klapproth für Engel & Völkers Commercial

Engel & Völkers Commercial Hannover vermittelt den Dänischen Pavillion der Expo 2000 am „Boulevard der EU“ in Hannover. Mieter ist das Unternehmen „Scannbull Software GmbH“, Marktführer für 3d-Scanner, das die neuen Räume als Bürofläche und Showroom nutzt und bereits bezogen hat. Die vermietete Fläche beträgt insgesamt 1.750 qm und verteilt sich auf vier Gebäude. Vermieter ist ein Unternehmen aus Dänemark.

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Neuerungen in unseren Immobilien-Blogs

Immopro24.eu — Thu, 03 Feb 2011 10:41:06 +0000

Änderung in der Blog-Systematik

Ab sofort werden Gewerbeimmobilien-Meldungen mit überregionaler Bedeutung ausschließlich innerhalb des Blogs “Immobilien Pressemitteilungen” veröffentlicht.

Meldungen mit einem örtlichen Bezug, werden innerhalb unserer Stadtblogs veröffentlicht.

Gewerbeimmobilien Stadtblog Berlin

Gewerbeimmobilien Stadtblog Düsseldorf

Gewerbeimmobilien Stadtblog Dortmund

Gewerbeimmobilien Stadtblog Dresden

Gewerbeimmobilien Stadtblog Augsburg

Gewerbeimmobilien Stadtblog Duisburg

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Gewerbeimmobilien Stadtblog München

Gewerbeimmobilien Stadtblog Nürnberg

Gewerbeimmobilien Stadtblog Stuttgart

Gewerbeimmobilien Stadtblog Wiesbaden

Änderung des Designs und der offerierten Informationen

Innerhalb jeden Blogs erhalten Sie nach wie vor den von uns ausgewählten Meldungen aus dem Bereich der Gewerbeimmobilien als Hauptbestandteil.

Flankierend bieten wir Ihnen folgende Erweiterungen an:

- Sie können ab sofort die aktuellen Meldungen via E-Mail direkt auf Ihren PC bekommen. Einfach unter dem Titel “Abonnieren Sie die neuesten Informationen dieses Blogs” auf den Button “Meldung per E-Mail” klicken.

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- Sie sehen ab sofort eine kurze Übersicht über die veröffentlichtenNachrichten anderer Stadtblogs auf jeder Seite. Für den Fall, dass Sie die eine oder andere Meldung interessiert, kommen Sie mit einem Klick direkt dorthin.

Einführung von 4 neuen Themenblogs

Um die Übersichtlichkeit der Informationsübermittlung zu erhöhen, haben wir 4 neue Gewerbeimmobilien-Themenblogs kreiert:

Einzelhandelsimmobilien

Logistikimmobilien

Büroimmobilien

Immobilienköpfe

Innerhalb dieser neuen Immobilien-Blogs finden Sie Informationen, Marktberichte, hilfreiche Links und Gewerbeimmobilien-Angebote ausschließlich aus dem genannten Gewerbeimmobiliensegment. Die Schwerpunktthemen werden wir sukzessive erweitern.

Vorbereitung einer neuen Sektion „Makler“ auf unseren Stadtblogseiten

Wir planen die Veröffentlichung wichtiger Marktteilnehmer als Zusatzseite innerhalb unserer Gewerbeimmobilien-Stadtblogs. Mit diesem Service haben Interessenten sogleich eine Übersicht über marktkompetente Anbieter von Büroimmobilien, Ladenflächen und Logistikimmobilien sowie Investitionsobjekten innerhalb jeder abgebildeten Stadt.

Für den Fall, dass Ihr Unternehmen innerhalb dieser Sektion kostenfrei aufgeführt werden soll, melden Sie sich bitte –ebenfalls kostenfrei- als Gastmember bei Immopro24 an:http://www.immopro24.eu/mitglied/werden.html Bitte denken Sie bei der Anmeldung daran, Ihren Arbeitsschwerpunkt genau zu definieren.

Wir bedanken uns bei Ihnen, dass unsere Blogs so grossen Erfolg innerhalb der Immobilienbranche haben und für Ihre feedbacks! Gern versuchen wir weiterhin auf Ihre Wünsche einzugehen.

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